Woningwaarderingsstelsel

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarderingsstelsel bedoeld in artikel 5 van het Besluit huurprijzen woonruimte, in de betreffende context ook puntensysteem of puntentelling genoemd, is in Nederland een wettelijk systeem om een redelijke huurprijs voor een woning vast te stellen. Het systeem wordt toegepast bij woningen in de gereguleerde sector en voor bepaling van de huurwaarde van een woning bij het verstrekken van een verhuurhypotheek.^[1] Tevens kan het worden toegepast binnen zes maanden na aanvang van de huur van een woning die op basis van de aanvangshuur in het huurcontract tot de vrije sector behoort, om te bepalen of een redelijke huur onder of op de liberalisatiegrens ligt, in welk geval de huur tot dit bedrag moet worden verlaagd en de woning alsnog in de gereguleerde sector terecht komt (toets aanvangshuurprijs).^[2] Bij tijdelijke huurcontracten van niet langer dan twee jaren is het mogelijk om bij de eerste huurovereenkomst de huur te laten toetsen tot zes maanden nadat de huur is geëindigd.

Het WWS wordt bij geschillen toegepast door de Huurcommissie. Verhuurders kunnen het systeem toepassen, bij bestaande contracten ook rekening houdend met de anderszins maximaal toegestane huurverhoging, bij het bepalen van de huur die ze kunnen vragen. Huurders kunnen het systeem toepassen om te beoordelen of ze kansrijk bezwaar kunnen maken tegen een huurverhoging, of kansrijk een huurverlaging kunnen verlangen.

Het WWS is een vorm van huurprijsregulering, waarvan onder economen consensus bestaat dat het zowel de kwaliteit als de kwantiteit van woningen vermindert en dat het de huisvestingsproblemen op de lange termijn verergert.^{[3][4][5][6][7][8][9][10]}

1. ↑ rijksoverheid.nl
2. ↑ huurcommissie.nl
3. ↑ Baumol, William J, Blinder, Alan S. (1994). Economics Principles and Policy, 6th. Dryden Press, 92–93, 379. ISBN 0-03-098927-2.
4. ↑ Cooter, Robert, Ulen, Thomas (1997). Law and Economics 2nd Edition. Addison-Wesley, 32–33.
5. ↑ Microeconomics, 3rd. John Wiley & Sons, Hoboken, New Jersey (2008), "10.5", 374–377. ISBN 978-0470-04924-2.
6. ↑ Microeconomics, 1st. McGraw-Hill Irwin (2008), p. 565. ISBN 978-0-07-290027-9.
7. ↑ Mankiw, N. Gregory (2015). Principles of Economics. Cengage Learning, Boston, MA, pp. 31. ISBN 978-1-305-58512-6 "Propositions about Which Most Economists Agree: ... A ceiling on rents reduces the quantity and quality of housing available"
8. ↑ (en) Brandts, Jordi, Busom, Isabel, Lopez-Mayan, Cristina, Panadés, Judith (2022). Pictures are worth many words: Effectiveness of visual communication in dispelling the rent-control misconception. SSRN Electronic Journal. ISSN: 1556-5068. DOI: 10.2139/ssrn.4037381. “We focus on the popular belief that rent control allows more families to find affordable housing. The support for this policy is very large and widespread among the public in many countries. This belief, however, is at odds with scientific consensus arising from economic research. In a poll to economists from the IGM Economic Experts Panel, 95% strongly disagree that rent capping will increase the quantity of affordable housing.”.
9. ↑ CPG Housing Working Group Report on Rent Control. Gearchiveerd op 8 november 2022.
10. ↑ (en) Marsh, Alex, Gibb, Kenneth, Soaita, Adriana Mihaela (1 augustus 2022). Rent regulation: unpacking the debates. International Journal of Housing Policy 23 (4): 734–757. ISSN: 1949-1247. DOI: 10.1080/19491247.2022.2089079.